KONUT KİRASI SÖZLEŞMELERİNDE KİRAYA VERENİN ALT KİRA ve KULLANIM HAKKININ DEVRİNE İLİŞKİN RIZASI

Çataklı C. E.

Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, cilt.33, sa.1, ss.709-744, 2025 (TRDizin)

Özet

Kiracı olarak bir konutu kullanan kimseler, kira sözleşmesi kurulduktan sonra farklı sebeplerle konutu başkalarıyla paylaşmaya, bir kısmı veya tamamını tekrar kiraya vermeye ya da kira sözleşmesinden doğan kullanım haklarını devretmeye ihtiyaç duyabilmektedirler. Değinilen haller BK m. 322/II hük-münde kiraya verenin yazılı rızasına bağlanmıştır. Çalışmada BK m. 322/II’nin uygulanma koşulları ile hangi durumların hük-mün kapsamı dışında kaldığı ve rızanın aranmayacağı; söz konusu tespit yapılırken hangi kriterlerin göz önünde bulundurulması gerektiği konut ki-rası sözleşmeleri özelinde belirlenecektir. Adi kirada kiraya verenin rızasının gerekmediğini düzenleyen BK m. 322/I hükmü ile BK m. 323 uyarınca kira sözleşmesinin devri ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin değerlendirmeler kap-sam dışı bırakılmıştır.
Persons who use a dwelling as tenants may need to share the dwelling with others for different reasons after the conclusion of the lease agreement, to re-let some or all of it, or to transfer the usage rights arising from the lease agreement. The cases are subject to the written consent of the lessor under Article 322/II CO. In this study, the conditions of application of Art. 322/II CO and the cases in which consent is not required will be determined for residential lease agreements. In addition, although it is not regulated in Art. 322/II of the Code, the legal limits of the lessor's ability to refrain from giving consent will be drawn. Art. 322/I CO, which regulates that the lessor's consent is not required in ordinary leases and the evaluations regarding the transfer of the lease agreement and roofed workplace leases pursuant to Art. 323 CO are excluded from the scope.